1. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом ипотеки, а право аренды земельных участков – предметом залога только в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, заключенному с банком, а в случаях, определенных актами Президента Республики Беларусь, – по иным договорам, заключаемым с другими организациями.
2. Земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), находящиеся в частной собственности, или право аренды земельных участков, предоставленных для этих целей, могут являться предметом ипотеки или залога до завершения строительства указанных строений. Капитальные строения (здания, сооружения) или незавершенные законсервированные капитальные строения, временные строения, возведенные на земельных участках, являющихся предметом ипотеки (право аренды которых является предметом залога), признаются находящимися в ипотеке или залоге. При этом изменения в договоры об ипотеке или залоге не вносятся.
3. При передаче в ипотеку земельного участка или в залог права аренды земельного участка (доли в праве собственности или права аренды земельного участка, зарегистрированной в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним), на котором расположены капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, одновременно в ипотеку передаются эти капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение (доля в праве собственности на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение в капитальном строении (здании, сооружении)).
4. Стоимость земельного участка, находящегося в частной собственности и являющегося предметом ипотеки, не может быть ниже его кадастровой стоимости.
5. Предметом ипотеки или залога не могут быть земельный участок или право аренды земельного участка с расположенным на земельном участке капитальным строением (зданием, сооружением), если на это строение в соответствии с законодательством об исполнительном производстве не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
6. Право аренды земельного участка может являться предметом залога, если за право аренды земельного участка взималась плата.
7. Ипотека капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, расположенных на арендуемом земельном участке, плата за право аренды которого не взималась, осуществляется без передачи в залог права аренды такого земельного участка.
8. В случае внесения платы за право аренды земельного участка или предоставления земельного участка в частную собственность после передачи в ипотеку капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения (доли в праве собственности на них), расположенных на этом земельном участке, право аренды или право частной собственности на такой земельный участок (доля в праве на него) признаются находящимися в залоге (ипотеке) с момента осуществления государственной регистрации возникновения залога права аренды земельного участка (ипотеки земельного участка). Внесение изменений (дополнений) в договор об ипотеке или договор о залоге не требуется.
9. Государственная регистрация возникновения залога права аренды земельного участка осуществляется на основании решения местного исполнительного комитета, предусматривающего внесение платы за право аренды земельного участка, и документов, подтверждающих внесение платы за право аренды земельного участка в полном объеме, возникновения ипотеки – на основании решения местного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка в частную собственность и документов, подтверждающих внесение платы за земельный участок в полном объеме.
10. В случае, когда на земельном участке расположено несколько капитальных строений (зданий, сооружений), принадлежащих одному правообладателю, до передачи в ипотеку одного из этих капитальных строений (зданий, сооружений) должен быть образован земельный участок, предоставленный для обслуживания передаваемого капитального строения (здания, сооружения).
11. В случае, когда несколько капитальных строений (зданий, сооружений), принадлежащих одному правообладателю, расположены на неделимом земельном участке либо участке, раздел которого правообладатель не намерен производить, передаче в залог подлежат одновременно все капитальные строения и земельный участок, на котором они расположены, либо право аренды земельного участка, если за право аренды земельного участка взималась плата.
12. Залогодателями земельных участков могут быть лица, у которых земельные участки находятся в частной собственности, а залогодателями права аренды земельных участков – арендаторы земельных участков, за право аренды которых взималась плата.
13. Залогодержателями земельных участков и права аренды земельных участков могут быть банки, соответствующие требованиям , определяемым Президентом Республики Беларусь, а также иные организации в случаях, определенных актами Президента Республики Беларусь.
14. Обращение взыскания на земельный участок или право аренды земельного участка и удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества в случае неисполнения залогодателем обеспеченного ипотекой или залогом обязательства осуществляются в порядке, установленном законодательством .