1. Если иное не установлено законодательными актами, за право аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставляемых в аренду без проведения аукциона, взимается плата, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. Такая плата определяется в порядке , установленном Советом Министров Республики Беларусь, на основании кадастровой стоимости земельного участка в белорусских рублях, действующей на дату подачи заинтересованным лицом заявления о предоставлении ему земельного участка в аренду.
2. Взимание платы за право аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 10, пунктом 4 статьи 11, пунктом 4 статьи 61 и пунктом 2 статьи 66 настоящего Кодекса осуществляется при условии:
2.1. внесения платы за право аренды сроком на 99 лет по рыночной стоимости таких участков, но не ниже размера платы за право аренды сроком на 99 лет без предоставления рассрочки (в населенных пунктах и на иных территориях, определенных областными, Минским городским исполнительными комитетами). Если земельный участок ранее был предоставлен в аренду на срок менее 99 лет, плата за право его аренды подлежит зачету;
2.2. доплаты разницы между платой за право аренды сроком на 99 лет по рыночной стоимости и платой за право аренды сроком на 99 лет – если право аренды на земельный участок сроком на 99 лет было приобретено в соответствии с законодательством (в населенных пунктах и на иных территориях, определенных областными, Минским городским исполнительными комитетами);
2.3. внесения платы за право аренды сроком на 99 лет земельных участков без предоставления рассрочки (на территориях, за исключением территорий, указанных в подпунктах 2.1 и 2.2 настоящего пункта). Если за земельный участок внесена плата за право аренды сроком на 99 лет по стоимости, определенной законодательством на момент его приобретения, то внесение платы за право аренды сроком на 99 лет не требуется;
2.4. досрочного внесения в полном объеме платы за право аренды земельного участка – если земельный участок предоставлен в аренду с рассрочкой внесения платы.
3. Размер платы за право аренды сроком на 99 лет по рыночной стоимости определяется в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности, государственными организациями, осуществляющими оценочную деятельность и входящими в систему Государственного комитета по имуществу.
4. Плата за право аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставляемых в аренду по результатам аукциона, определяется по результатам аукциона и не может быть ниже начальной цены права аренды земельных участков, определенной на основании кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов в зависимости от срока их аренды, установленных Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право аренды земельных участков.
5. Не взимается плата за право аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставляемых:
5.1. государственным органам, иным государственным организациям (за исключением предоставления земельных участков для строительства автозаправочных станций) – для осуществления их задач и функций, предусмотренных законодательством;
5.2. сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям – для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для ведения подсобного сельского хозяйства;
5.3. научным организациям, учреждениям образования – для исследовательских и (или) учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства;
5.4. юридическим лицам, ведущим лесное хозяйство, – для ведения лесного хозяйства;
5.5. религиозным организациям – для строительства и обслуживания мест погребения, культовых строений, в том числе зданий епархиальных управлений, монастырских комплексов, духовных учебных заведений;
5.6. юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – для строительства и обслуживания объектов транспортной и инженерной инфраструктуры и объектов придорожного сервиса, за исключением случаев строительства объектов придорожного сервиса на территории г. Минска, областных центров, Брестского, Витебского, Гомельского, Гродненского, Минского и Могилевского районов;
5.7. гражданам – для ведения личного подсобного хозяйства (одному из членов семьи), крестьянского (фермерского) хозяйства, для народных художественных ремесел, огородничества, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, а также отдельным категориям граждан Республики Беларусь – для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей;
5.8. садоводческим товариществам, гражданам – для коллективного садоводства;
5.9. гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам – если требуется предоставление им для тех же целей другого земельного участка взамен изымаемого (в том числе взамен земельного участка, в отношении которого принято решение о предстоящем изъятии, за исключением случаев, установленных законодательными актами);
5.10. гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам – при обращении за оформлением документов, удостоверяющих права на земельные участки, на которых расположены капитальные строения (здания, сооружения), зарегистрированные организацией по государственной регистрации квартиры в блокированных жилых домах (при соблюдении условий, установленных законодательством), незавершенные законсервированные капитальные строения, в том числе разрушенные от пожара, других стихийных бедствий и в результате порчи, принадлежащие им (доли в праве на которые принадлежат им) на праве собственности или ином законном основании (имеются договор, судебное постановление, иной документ, подтверждающий такие право или основание), за исключением случаев, когда такая плата взималась при предоставлении этих участков в аренду для строительства капитальных строений (зданий, сооружений);
5.11. участникам совместного домовладения, организациям застройщиков, товариществам собственников, организациям, управляющим общим имуществом совместного домовладения, уполномоченным лицам по управлению общим имуществом совместного домовладения, приходящаяся на часть земельного участка, соответствующую доле, занимаемой жилыми помещениями и иным имуществом, предназначенным для обслуживания этих помещений, – для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), в которых возникли отношения по совместному домовладению. Кроме того, при предоставлении таким лицам земельных участков в аренду для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), в которых возникли отношения по совместному домовладению, плата за право аренды земельных участков не взимается, если такая плата ранее не взималась при предоставлении этих участков в аренду для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений);
5.12. инвесторам, реализующим организациям – для строительства объектов, предусмотренных инвестиционными проектами, включенными в перечень преференциальных инвестиционных проектов, а также инвестиционными договорами, зарегистрированными в Государственном реестре инвестиционных договоров, в период действия таких договоров, если иное не установлено законодательными актами в сфере инвестиций;
5.13. организациям, а также индивидуальным предпринимателям, осуществляющим сбор, разделение по видам, подготовку к обезвреживанию и (или) использованию вторичных материальных ресурсов, – для строительства и обслуживания приемных пунктов вторичного сырья, объектов сортировки, обезвреживания, переработки коммунальных отходов и объектов захоронения твердых коммунальных отходов;
5.14. коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству, их дочерним унитарным предприятиям, иным государственным организациям и хозяйственным обществам, более 50 процентов акций (долей в уставных фондах) которых принадлежит государству, – при замене застройщика при неисполнении (нарушении) им обязательств по созданию объекта строительства в случаях и порядке , установленных Советом Министров Республики Беларусь;
5.15. организациям, входящим в состав Белорусского республиканского союза потребительских обществ, – для строительства и обслуживания торговых объектов, объектов общественного питания;
5.16. гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам – при оформлении документов, удостоверяющих права на приобретенные в установленном законодательством порядке земельные участки, в том числе земельные участки, владение которыми осуществляется в течение длительного времени, земельные участки, предоставляемые в связи с принятием в отношении самовольной постройки решения о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) для целей, указанных в подпунктах 5.1–5.9 , 5.12–5.15 , 5.18–5.22 настоящего пункта; для цели, указанной в подпункте 5.11 настоящего пункта, – на часть земельного участка, соответствующую доле, занимаемой жилыми помещениями и иным имуществом, предназначенным для обслуживания этих помещений; для цели, указанной в подпункте 5.10 настоящего пункта, – если такая плата не взималась при предоставлении этих участков в аренду для строительства капитальных строений (зданий, сооружений);
5.17. в связи с реконструкцией существующих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), если требуется увеличение размера земельного участка с соблюдением установленных статьей 46 настоящего Кодекса предельных размеров земельных участков для целей, указанных в подпунктах 5.1–5.9 , 5.12–5.15 , 5.18–5.22 настоящего пункта; для цели, указанной в подпункте 5.11 настоящего пункта, – на часть земельного участка, соответствующую доле, занимаемой жилыми помещениями и иным имуществом, предназначенным для обслуживания этих помещений; для цели, указанной в подпункте 5.10 настоящего пункта, – если такая плата не взималась при предоставлении этих участков в аренду для строительства капитальных строений (зданий, сооружений);
5.18. резидентам свободных экономических зон, специальных туристско-рекреационных парков – для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в этих зонах, парках;
5.19. победителям аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений);
5.20. юридическим лицам – для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности), строительства и обслуживания общежитий, гаражей и автомобильных стоянок;
5.21. сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, юридическим лицам, имеющим филиал либо иное обособленное подразделение, осуществляющие предпринимательскую деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, у которых выручка от реализации продукции составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки этого филиала либо иного обособленного подразделения, юридическим лицам, ведущим лесное хозяйство, иным государственным организациям – для строительства и обслуживания жилых домов, строительства и обслуживания зарегистрированных организацией по государственной регистрации квартир в блокированных жилых домах (при соблюдении условий, установленных законодательством) для работников таких организаций, работников организаций социально-культурной сферы, а также для размещения агроэкотуристов;
5.22. коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству, их дочерним унитарным предприятиям, а также иным государственным организациям или хозяйственным обществам, более 50 процентов акций (долей в уставных фондах) которых принадлежит государству, определенным решениями городских (районных) исполнительных комитетов, – для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов:
с привлечением денежных средств граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке, установленном законодательством о долевом строительстве, и с соблюдением очередности граждан, желающих получить земельные участки для указанных целей;
для их последующей продажи путем проведения аукциона гражданам, состоящим или не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, или без проведения аукциона гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и с соблюдением очередности граждан, желающих получить земельные участки для указанных целей;
5.23. иным лицам в случаях , установленных Президентом Республики Беларусь.
6. При заключении на новый срок договора аренды земельного участка, за право аренды которого была внесена плата, взимается плата за право аренды этого земельного участка на основании его кадастровой стоимости, за исключением случаев, указанных в подпунктах 5.1–5.9 , 5.12–5.15 и 5.18–5.22 пункта 5 настоящей статьи. В случае, указанном в подпункте 5.11 пункта 5 настоящей статьи, плата за право аренды земельных участков взимается, если такая плата ранее взималась при предоставлении этих участков в аренду для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), за исключением платы, приходящейся на часть земельного участка, соответствующую доле, занимаемой жилыми помещениями и иным имуществом, предназначенным для обслуживания этих помещений.